Charmantes Zweifamilienhaus mit Scheune und Potenzial zur Erweiterung in Tullau

In idyllischer Lage von Rosengarten-Tullau, nur wenige Fahrminuten von Schwäbisch Hall und dem Industriegebiet Kerz entfernt, erwartet Sie dieses liebevoll kernsanierte Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einer beeindruckenden Grundstücksfläche von ca. 1.700 m². Das Objekt verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Nähe und bietet viel Platz für Wohnen, Arbeiten oder die Kombination aus beidem. Das Wohnhaus wurde 2006 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2025 wurde der komplette Innenbereich frisch gestrichen, was dem Haus ein besonders gepflegtes und modernes Erscheinungsbild verleiht. Fußbodenheizung in allen Räumen, eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsdetails sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Wohnung Erdgeschoss – ca. 84 m²: Die Erdgeschosswohnung bietet einen einladenden Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Der angrenzende Flur führt in den hellen, großzügigen Wohn-Essbereich mit integrierter Einbauküche. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist die zur Wohnung gehörende Terrasse, die direkten Zugang ins Grüne bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich der Technikraum für die Heizung und das Brennstofflager. Wohnung Obergeschoss mit Dachgeschossanbindung: Über eine Innentreppe – oder alternativ über einen separaten Eingang mit Außentreppe – erreichen Sie die zweite Wohneinheit, die sich perfekt zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen eignet. Auch hier empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenfläche. Das Wohn-Esszimmer mit Einbauküche ist offen und lichtdurchflutet gestaltet. Ein separates WC sowie ein großes Bad, das sogar Anschlüsse für eine Sauna bietet, runden diese Etage ab. Zudem verfügt diese Wohnung über einen kleinen Balkon – ideal für eine Kaffeepause im Freien. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer und ein weiteres Bad mit Badewanne Die ausgebaute Bühne wurde zu einer hellen Galerie mit sichtbaren Holzbalken umgestaltet – ein besonderes Highlight, das den modernen Charakter des Hauses unterstreicht. Zusätzliche Flächen und Möglichkeiten: Ein echtes Schmuckstück ist die großzügige Scheune mit ca. 230 m² Nutzfläche, ideal für Handwerker, Hobbybastler oder als Lagerfläche. Die große Grundstücksfläche bietet weiteres Ausbaupotenzial – eine zusätzliche Bebauung wäre denkbar (nach Rücksprache mit der Gemeinde). Dieses charmante Anwesen in ruhiger Lage überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, moderner Ausstattung, frisch gestrichenen Innenräumen und ausgezeichnetem Zustand. Ob als großzügiges Familiendomizil, Zweifamilienhaus mit Vermietungspotenzial oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Perspektiven.