Modernes KfW-70-Einfamilienhaus mit vielseitiger Nutzung-

Dieses gepflegte und energetisch effiziente Wohnhaus in ruhiger Wohnlage von Öhringen überzeugt mit hochwertiger Bauweise, durchdachter Ausstattung und flexibler Raumaufteilung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus wurde 2011 in Massivbauweise mit Poroton-Ziegeln errichtet und erfüllt den KfW 70 Effizienzhaus-Standard. Es eignet sich sowohl zur Nutzung als komplettes Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus oder zur Teilvermietung bzw. gewerblichen Nutzung des Erdgeschosses. Nachhaltig & durchdacht gebaut •Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus •Kontrollierte Wohnraumlüftung •Dreifachverglaste Fenster •Photovoltaikanlage auf dem Dach •Lehmputz an den Decken für ein gesundes Raumklima •Energieeffizienter Bau – sehr niedriger Energieverbrauch Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten Erdgeschoss (ehemals Praxis – auch als Wohnung nutzbar): Beim Betreten erwartet Sie ein großzügiger, einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Dahinter befinden sich: •Ein Esszimmer oder Büro mit direktem Zugang •Eine kleine Einbauküche mit Zugang zur Terrasse mit elektrischer Markise •Ein weiterer großzügiger Raum, ideal als Wohn- oder Esszimmer, ebenfalls mit Terrassenzugang •Hauswirtschaftsraum •Schlafzimmer •Barrierefreies Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken Alle Türen im Haus sind 1 Meter breit, ideal für barrierefreies Wohnen. Obergeschoss (vollwertige zweite Wohneinheit): Über eine Treppe gelangen Sie in die zweite, vollständig ausgestattete Wohnung mit: •Großzügigem Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche •Separatem Wohnzimmer •Schlafzimmer •Ankleidezimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank und japanischen Türelementen •Tageslichtbad mit Badewanne und WC Im Obergeschoss wurden hochwertige Bodenbeläge wie Parkett sowie PVC in Holzoptik verlegt. Weitere Ausstattungsdetails •Direkter Zugang vom Haus zur Garage •Drei weitere Außenstellplätze •Technikraum (kein Keller) •Grundstücksgröße: ca. 567 m² •Pflegeleichter Garten mit Terrasse Die hochweyartige Einbauküche mit echter Steinplatte, Spülmaschine, Cerankochfeld und Kühlschrank bleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Maximale Gestaltungsfreiheit: Grundriss flexibel veränderbar Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnlich hohe Flexibilität in der Grundrissgestaltung. Im Erdgeschoss muss lediglich die Wand zwischen Anmeldung und Behandlungsraum erhalten bleiben – alle übrigen Wände können nach Wunsch verändert oder entfernt werden. Im Obergeschoss können bis auf zwei tragende Stahlstützen, die sich rechts und links vom Rundbogen befinden, sämtliche Wände entfernt werden. Diese Gegebenheiten bieten Ihnen die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen offen und modern zu gestalten – ob für Wohnzwecke, gewerbliche Nutzung oder eine Kombination aus beidem.