In begehrter Aussichtslage über der historischen Altstadt von Schwäbisch Hall befindet sich dieses besondere Stadthaus mit beeindruckendem Panoramablick über die Fachwerkhäuser, die Kirche St. Michael und den angrenzenden Stadtpark. Immobilien mit dieser Perspektive sind in Schwäbisch Hall äußerst selten.
Das Gebäude verbindet den Charme eines historischen Stadthauses mit modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 200 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen bietet die Immobilie großzügigen Raum für individuelles Wohnen, Arbeiten oder eine attraktive Weiterentwicklung als Mehrfamilienhaus.
Ob als stilvolles Stadthaus für Eigennutzer, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Investment mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie eröffnet außergewöhnliche Perspektiven.
Dieses außergewöhnliche Stadthaus wurde ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus genutzt und präsentiert sich heute als großzügiges Wohnhaus mit flexibler Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Treppenhaus. Die offen gestaltete Wohnküche mit Fußbodenheizung, hochwertigen Einbaugeräten und gemütlichem Holzkachelofen bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre. Angrenzend befindet sich ein großzügiger Hobby- oder Arbeitsraum, der sich ideal als Atelier, Praxis, Büro oder zusätzlicher Wohnraum eignet.
Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein separates WC sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit elektrischer Fußbodenheizung, XXL-Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.
Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss: Hier öffnet sich ein beeindruckendes Studio mit sichtbaren Holzbalken und einem herrlichen Panoramablick über die Altstadt. Über eine Wendeltreppe gelangt man zusätzlich in den ausgebauten Spitzboden, der weiteren vielseitig nutzbaren Raum bietet.
Zahlreiche Modernisierungen – darunter neue Fenster, Dachisolierung, eine Heizungsanlage aus dem Jahr 2015 sowie Smart-Home-Integration – sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort bei gleichzeitigem Erhalt des historischen Flairs.
Entwicklungspotenzial:
Neben der aktuellen Nutzung als großzügiges Wohnhaus bietet die Immobilie ein erhebliches Entwicklungspotenzial.
Durch die vorhandene Gebäudestruktur und die Aufteilung über mehrere Ebenen lässt sich das Gebäude grundsätzlich auch in mehrere Wohneinheiten umgestalten. Denkbar wäre beispielsweise die Entwicklung eines attraktiven Mehrfamilienhauses mit mehreren Wohnungen oder alternativ eine Kombination aus Wohnungen und einer gewerblichen Nutzung im Erdgeschoss.
Historisch wurde das Erdgeschoss bereits gewerblich genutzt, wodurch sich diese Nutzung auch künftig wieder anbieten könnte – beispielsweise für ein Büro, eine Praxis, ein Atelier oder ein kleines Ladengeschäft.
In Zusammenarbeit mit einem Architekten wurde bereits eine Planung zur möglichen Neuaufteilung der Immobilie erstellt. Diese zeigt beispielhaft die Realisierung von bis zu sechs Eigentumswohnungen oder alternativ eine Mischnutzung mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und drei darüberliegenden Eigentumswohnungen.
Die Planungsunterlagen vom Architekten können bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden und verdeutlichen das attraktive Entwicklungspotenzial dieser Immobilie.
