Kaufpreis
Kaufpreis
Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet von Burgoberbach, Im Herrmannshof 1a, im Landkreis Ansbach (Bayern). Die direkte Anbindung an die Bundesstraße B13 sowie die Nähe zur Autobahn A6 (Anschlussstelle Ansbach in ca. 1,5 km Entfernung) bieten eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten. Die umliegende Infrastruktur ist gut entwickelt – mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen in der Umgebung. Durch die zentrale Lage in Süddeutschland eignet sich der Standort besonders für überregionale Geschäftsbeziehungen und Logistik.
Das Erdgeschoss der Gewerbeeinheit ist für eine hohe Nutzlast ausgelegt. Die zulässige Bodenbelastung beträgt bis zu 1.000 kg/m² (ca. 10 kN/m²) und erlaubt damit den sicheren Betrieb selbst bei schweren technischen Anlagen, Maschinen oder Regalsystemen. Diese Tragfähigkeit macht die Fläche ideal für Lagerflächen oder sonstige industrielle Nutzung mit erhöhten Anforderungen an die Bodenstatik. Die robuste Bauweise gewährleistet eine dauerhaft stabile Nutzung auch unter hoher Flächenlast.
Erdgeschoss (EG):
Zentraler Bestandteil ist die großzügige Verkaufsfläche, ergänzt durch Lagerflächen, Büros, Personalräume, Technikräume und Sanitärbereiche. Ein Bistro mit separaten WC-Anlagen sowie ein Besprechungsraum runden das Angebot ab. Die Nutzung ist flexibel und eignet sich ideal für Konzepte wie Drogeriemärkte, Showrooms oder Büronutzung.
Galerie (Obergeschoss):
Die Galerie im Obergeschoss verfügt über eine reine Nutzfläche von ca. 756 m² und wird derzeit als Küchenausstellung genutzt. Sie ist über ein Treppenhaus sowie einen barrierefreien Aufzug erschlossen. Die Fläche ist dauerhaft an ein Küchenstudio vermietet, was stabile Mieteinnahmen in Höhe von 12.000 € monatlich (pauschal) garantiert.
Untergeschoss:
Hier stehen ca. 1.461 m² Nutzfläche zur Verfügung – aufgeteilt in Hochregallager, Werkstattbereiche, einen Seminarraum mit Küche sowie Sanitäranlagen. Die Fläche ist beheizt, besitzt eine Deckenhöhe von rund 4,50 m und ist mit dem Stapler befahrbar – ideal für Logistik, Produktion oder technische Dienstleistungen.
