Attraktive Bauschreinerei mit Bürogebäude

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit auf einem großzügigen Grundstück von 7.620 m² in Gaidorf, Unterrot. Die Immobilie eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, insbesondere im Bereich Holzverarbeitung, bietet aber auch ausgezeichnete Möglichkeiten zur gewerblichen oder gemischten Nutzung – inklusive der Errichtung eines zusätzlichen Wohnhauses dank der Ausweisung als Mischgebiet. Highlights der Immobilie: • Gesamtfläche Gebäude: ca. 2.144 m² • Baujahr: 2002 • Grundstücksgröße: 7.620 m² • 14 Stellplätze auf dem Gelände • Mischgebiet: Gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzung möglich • Erweiterungspotenzial durch unbebaute Flächen auf dem Grundstück Bereits beim Betreten des Gebäudes empfängt Sie eine helle und einladende Ausstellungsfläche mit insgesamt 152 m² auf zwei Ebenen. Die großzügige Glasfront sorgt für eine angenehme Lichtdurchflutung und schafft eine ideale Präsentationsfläche für Produkte oder Dienstleistungen. Die obere Ebene bietet zusätzliches Potenzial – etwa für den Ausbau einer weiteren Büro- oder Ausstellungsfläche auf dem vorhandenen Flachdach. Angrenzend befinden sich die ca. 105 m² großen Büroräume sowie die Sozialräume ca. 62 m² mit getrennten Sanitäranlagen für Damen und Herren und einer offenen, modernen Kaffeeküche. Herzstück der Immobilie ist die Schreinerei- und Lagerhalle mit beeindruckenden 1.825 m² Nutzfläche. Die Halle ist hervorragend ausgestattet für den laufenden Betrieb: • Drei Rolltore für einfache Anlieferung • Starkstromanschlüsse und Stromanschlüsse an der Hallendecke für flexible Maschinenplatzierung • Elektrische Absaugungsanlage, Dachlüftung mit temperaturabhängiger Steuerung • Deckenheizung, Stückgutofen, Silo und eine umweltfreundliche Heizanlage, die mit Spänen aus dem eigenen Betrieb arbeitet • Aktueller Brandschutz mit neuen Feuerlöschern • Leichtbauwände, die einfach rückgebaut werden können für maximale Flexibilität Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann sofort übernommen werden. Durch die gute Erreichbarkeit direkt von der Straße aus ist eine ideale Anbindung gewährleistet. Fazit: Diese Immobilie bietet eine einmalige Kombination aus sofort nutzbarer, hochwertiger Werkstattausstattung, flexiblen Büro- und Ausstellungsflächen sowie einem großen Grundstück mit Erweiterungsoption – perfekt für Unternehmen, die wachsen oder neue Geschäftszweige integrieren möchten. Ob als Produktionsstandort, Showroom mit Verwaltung oder kombiniert mit Wohnen – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.