Modernes KfW-70-Einfamilienhaus mit vielseitiger Nutzung – Gewerbe, Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung möglich!

Beschreibung

Dieses gepflegte und energetisch effiziente Wohnhaus in ruhiger Wohnlage von Öhringen überzeugt mit hochwertiger Bauweise, durchdachter Ausstattung und flexibler Raumaufteilung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus wurde 2011 in Massivbauweise mit Poroton-Ziegeln errichtet und erfüllt den KfW 70 Effizienzhaus-Standard. Es eignet sich sowohl zur Nutzung als komplettes Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus oder zur Teilvermietung bzw. gewerblichen Nutzung des Erdgeschosses.

Nachhaltig & durchdacht gebaut
• Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Dreifachverglaste Fenster
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Lehmputz an den Decken für ein gesundes Raumklima
• Energieeffizienter Bau – sehr niedriger Energieverbrauch

Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten

Erdgeschoss (ehemals Praxis – auch als Wohnung nutzbar):
Beim Betreten erwartet Sie ein großzügiger, einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Dahinter befinden sich:
• Ein Esszimmer oder Büro mit direktem Zugang
• Eine kleine Einbauküche mit Zugang zur Terrasse mit elektrischer Markise
• Ein weiterer großzügiger Raum, ideal als Wohn- oder Esszimmer, ebenfalls mit Terrassenzugang
• Hauswirtschaftsraum
• Schlafzimmer
• Barrierefreies Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken
Alle Türen im Haus sind 1 Meter breit, ideal für barrierefreies Wohnen.

Obergeschoss (vollwertige zweite Wohneinheit):
Über eine Treppe gelangen Sie in die zweite, vollständig ausgestattete Wohnung mit:
• Großzügigem Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche
• Separatem Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Ankleidezimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank und japanischen Türelementen
• Tageslichtbad mit Badewanne und WC
Im Obergeschoss wurden hochwertige Bodenbeläge wie Parkett sowie PVC in Holzoptik verlegt.

Maximale Gestaltungsfreiheit: Grundriss flexibel veränderbar
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnlich hohe Flexibilität in der Grundrissgestaltung. Im Erdgeschoss muss lediglich die Wand zwischen Anmeldung und Behandlungsraum erhalten bleiben – alle übrigen Wände können nach Wunsch verändert oder entfernt werden. Im Obergeschoss können bis auf zwei tragende Stahlstützen, die sich rechts und links vom Rundbogen befinden, sämtliche Wände entfernt werden. Diese Gegebenheiten bieten Ihnen die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen offen und modern zu gestalten – ob für Wohnzwecke, gewerbliche Nutzung oder eine Kombination aus beidem.

Weitere Ausstattungsdetails
• Direkter Zugang vom Haus zur Garage
• Drei weitere Außenstellplätze
• Technikraum (kein Keller)
• Grundstücksgröße: ca. 567 m²
• Pflegeleichter Garten mit Terrasse
Die hochwertige Einbauküche mit echter Steinplatte, Spülmaschine, Cerankochfeld und Kühlschrank bleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung am südöstlichen Stadtrand von Öhringen, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit freundlicher Nachbarschaft. Die Lage verbindet zentrale Erreichbarkeit mit angenehmer Wohnruhe – perfekt für Familien, Berufstätige oder Selbstständige.

Die Infrastruktur ist hervorragend:
Der Bahnhof Öhringen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet direkte Verbindungen in Richtung Heilbronn und Schwäbisch Hall. Auch die Autobahn A6 (Heilbronn–Nürnberg) ist schnell erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht.

Die Öhringer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten, Schulen und Kindergärten liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder Auto bequem erreichbar.

Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen sowie eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz – kurzum: eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität und optimaler Anbindung.

Ausstattung

Ausstattungshighlights
• Energieeffizienter KfW-70-Standard (Baujahr 2011)
• Massive Bauweise mit Poroton-Ziegeln
• Wärmepumpe + kontrollierte Wohnraumlüftung
• Photovoltaikanlage
• Dreifachverglaste Fenster
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Gesunde Wohnatmosphäre durch Lehmverputz an den Decken
• Zwei separate Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationen, Vermietung oder Gewerbe
• Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss mit 1 m breiten Türen
• Ebenerdige Dusche & behindertengerechtes Bad im EG
• Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen, PVC in Holzoptik & Parkett
• Einbauküche mit echter Steinplatte, Cerankochfeld, Spülmaschine & Kühlschrank
• Elektrische Markise auf der Terrasse
• Einbauschrank mit japanischen Schiebetüren vom Schreiner im OG
• Direkter Zugang zur Garage vom Hausinneren
• Zusätzlich drei Außenstellplätze
• Grundstück ca. 567 m² – pflegeleicht angelegter Garten
• Sofort bezugsfrei

Sonstige Angaben

Fazit

Ein sehr gepflegtes, modernes und vielseitig nutzbares Wohnhaus mit zwei vollständigen Wohneinheiten, ideal für Familien, Freiberufler oder Investoren. Ob Eigenheim mit Praxis, Mehrgenerationenhaus, vermietbares Zweifamilienhaus oder Kombination aus Wohnen & Arbeiten – hier stehen Ihnen viele Optionen offen. Bezugsfrei ab sofort.