Viel Platz für Familie & Ideen – Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einheit und großem Grundstück in Gaildorf

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise mit zusätzlichem Nutzungspotenzial im Erdgeschoss, zentral gelegen in Gaildorf, Eugen-Heller-Straße.
Das ursprünglich im Jahr 1957 errichtete Gebäude wurde 1972 modernisiert und befindet sich heute in einem soliden, gepflegten Gesamtzustand.
Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie eine Einheit im Erdgeschoss, die zuletzt als Friseursalon genutzt wurde. Diese Fläche bietet vielseitige Möglichkeiten: Sie kann weiterhin für ein eigenes Gewerbe, als Praxis- oder Büroräume oder alternativ auch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch Kapitalanleger finden hier ein Objekt mit flexibler Vermietbarkeit.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 194,72 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von ca. 76,93 m².
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet hier großzügige Nutz- und Abstellflächen sowie einen besonderen Mehrwert in Form einer Sauna.

Ein echtes Plus ist das großzügige Grundstück mit ca. 728 m², das in dieser zentralen Lage von Gaildorf Seltenheitswert hat.
Eine massiv errichtete Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Gaildorf, einer charmanten Stadt im Landkreis Schwäbisch Hall. Gaildorf liegt idyllisch im Kochertal am Rand des Schwäbisch-Fränkischen Waldes und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Gaildorf verfügt über einen Bahnanschluss sowie eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz, wodurch umliegende Städte schnell und unkompliziert erreichbar sind.

Die Eugen-Heller-Straße selbst zeichnet sich durch ihre zentrale, gewachsene Wohnlage aus und bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Wohnqualität.

Ausstattung

Ausstattung & Highlights
Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einheit im Erdgeschoss
Ehemaliger Friseursalon – flexibel nutzbar als Wohnraum oder Gewerbe
Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger
Massive Bauweise
Voll unterkellert mit großzügigen Nutzflächen
Sauna im Untergeschoss
Gas-Zentralheizung
Teilweise erneuerte Bodenbeläge
Gepflegter Gesamtzustand
Wohnfläche ca. 194,72 m²
Gewerbefläche ca. 76,93 m²
Brutto-Grundfläche ca. 430 m²
Grundstück ca. 728 m²
Massive Garage
Zwei Außenstellplätze
Funktionsfähiger offener Kamin
Baujahr 1957, Modernisierung 1972
Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial
Zentrale Lage in Gaildorf